**Superbe jumelé avec bachelor -- idéal pour premiers acheteurs ou investisseurs!**

Située dans un quartier familial, paisible et très recherché de **St-Janvier (Mirabel)**, cette propriété clé en main offre une combinaison rare de confort, intimité et rentabilité.

**Caractéristiques principales :**
- **2 chambres à coucher à l'étage**, parfaites pour une petite famille ou un couple
- **Spacieuse salle familiale au sous-sol**, réservée aux propriétaires du rez-de-chaussée -- idéale comme salle de jeux, cinéma maison ou bureau
- **Garage intégré** avec espace de rangement
- **Bachelor au sous-sol** avec entrée indépendante -- parfait pour revenu locatif ou logement intergénérationnel
- **Concept à aire ouverte** au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir
- **Cuisine moderne et fonctionnelle** avec beaucoup de rangement
- **Salle de bain spacieuse** avec grande douche en verre séparée
- **Fenestration abondante** offrant une luminosité naturelle exceptionnelle

A quelques minutes de la gare de St-Janvier
**Extérieur :**
- **Balcon arrière** pour vos moments de détente
- **Cour intime entièrement clôturée**, parfaite pour les enfants ou animaux
- **Haie mature** offrant une belle intimité

**Emplacement de choix :**
À distance de marche ou quelques minutes en voiture de :
- Écoles primaires et secondaires
- CPE et garderies
- Parcs, aréna, terrains de tennis, piste cyclable
- Bibliothèque municipale
- Épiceries, pharmacies, restaurants
- Transport en commun, train de banlieue, accès rapide à l'autoroute 15

**Revenus locatifs garantis :**
Les **deux logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2026**, assurant une **stabilité financière immédiate**. Idéal pour un premier achat avec revenu ou pour un investisseur cherchant un bien sans souci.

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